Golden Visa en España en 2026: alternativas tras la eliminación de la visa de inversión inmobiliaria
Qué era la Golden Visa y por qué se eliminó la vía inmobiliaria
La Golden Visa española —denominada oficialmente visado y autorización de residencia para inversores— fue creada por la Ley 14/2013 de Apoyo a los Emprendedores con el objetivo de atraer inversión extranjera y residentes de alto valor añadido. Durante más de una década, la vía más utilizada fue la inversión en inmuebles por un importe mínimo de 500.000 euros, que otorgaba una autorización de residencia renovable en España sin necesidad de residir en el país durante la mayor parte del año.
En 2024, el Gobierno español —argumentando que la Golden Visa por inversión inmobiliaria contribuía a la tensión del mercado de la vivienda en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y las Islas Baleares— eliminó esta modalidad. A partir de entonces, los inversores extranjeros que quieran obtener la residencia en España mediante la golden visa deben recurrir a las modalidades que todavía están vigentes.
Modalidades de Golden Visa vigentes en 2026
Inversión en deuda pública española
La adquisición de deuda pública española por importe mínimo de 2 millones de euros sigue dando derecho a la Golden Visa. El solicitante debe mantener la inversión durante toda la vigencia de la autorización de residencia. Esta vía es la más segura en términos de riesgo financiero pero también la más exigente en cuanto al importe requerido.
Inversión en acciones o participaciones en empresas españolas
La adquisición de acciones o participaciones en empresas españolas no cotizadas por importe mínimo de 1 millón de euros da acceso a la Golden Visa. Para empresas cotizadas, el umbral es también de 1 millón de euros. La inversión debe mantenerse durante el período de vigencia de la autorización.
Inversión en fondos de inversión o capital riesgo
La suscripción de participaciones en fondos de inversión o de capital riesgo constituidos en España por importe mínimo de 1 millón de euros da también acceso a la Golden Visa. El fondo debe estar inscrito en la CNMV y ser un fondo regulado conforme a la normativa española de instituciones de inversión colectiva.
Depósito bancario en entidad financiera española
El mantenimiento de depósitos bancarios en entidades financieras españolas por importe mínimo de 1 millón de euros es otra de las vías vigentes. Es la más conservadora en términos de riesgo financiero, ya que el dinero permanece en un depósito sin riesgo de mercado, pero también la que menor rentabilidad potencial ofrece al inversor.
Proyecto empresarial de interés general
La vía más flexible es el proyecto empresarial de interés general: el inversor extranjero puede obtener la Golden Visa si desarrolla un proyecto empresarial en España que la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones considere de interés general por cualquiera de los siguientes criterios: creación de empleo (al menos cinco empleos de alta cualificación), impacto socioeconómico relevante en la zona donde se desarrolla la actividad, o contribución relevante a la innovación tecnológica o científica.
Esta modalidad no tiene umbral mínimo de inversión establecido legalmente, pero en la práctica requiere inversiones significativas y un análisis caso a caso por parte de la Administración.
Ventajas de la Golden Visa frente a otras autorizaciones de residencia
- No exige residencia efectiva mínima en España: a diferencia de la mayor parte de las autorizaciones de residencia, la Golden Visa solo requiere visitar España al menos una vez al año para mantener la autorización vigente. Esto la hace ideal para inversores que no quieren residir permanentemente en el país pero quieren mantener la opción abierta.
- Acceso a la residencia para toda la familia: la Golden Visa se extiende automáticamente al cónyuge o pareja de hecho y a los hijos menores de edad (y mayores dependientes) del inversor, sin necesidad de acreditar medios económicos adicionales.
- Renovable indefinidamente: la autorización puede renovarse por períodos de dos años mientras se mantenga la inversión.
- Acceso a la residencia permanente: tras cinco años de residencia legal en España bajo Golden Visa —si se ha residido efectivamente la mayor parte del tiempo— se puede solicitar la residencia de larga duración, y tras diez años la nacionalidad española.
Fiscalidad de la Golden Visa: residente vs no residente
Una de las decisiones más relevantes para el titular de una Golden Visa es si conviene o no convertirse en residente fiscal en España. Si el inversor pasa menos de 183 días al año en España, no adquiere la residencia fiscal española y tributa solo por sus rentas de fuente española como no residente (IRNR). Si pasa más de 183 días, adquiere la residencia fiscal y tributa por su renta mundial en el IRPF.
Para inversores con patrimonio relevante en el extranjero, la residencia fiscal española puede tener implicaciones importantes en el Impuesto sobre el Patrimonio (o el Impuesto Solidario de Grandes Fortunas) y en el Modelo 720 de bienes en el extranjero. La planificación fiscal previa al cambio de residencia es imprescindible.
En LRB Tax & Legal asesoramos a inversores internacionales sobre la Golden Visa, la planificación fiscal de la inversión y el régimen de residencia fiscal más conveniente para cada perfil. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.
Conclusión
La Golden Visa por inversión inmobiliaria fue eliminada en 2024, pero siguen vigentes otras vías: inversión en deuda pública (2 millones), en acciones de empresa española (1 millón), en fondos de inversión (1 millón), depósitos bancarios (1 millón) o desarrollo de proyecto empresarial de interés general. La Golden Visa no exige residencia efectiva mínima en España y da acceso a toda la familia. La planificación fiscal previa es esencial para determinar si conviene adquirir o no la residencia fiscal española.